{"id":59633,"date":"2023-04-10T03:18:00","date_gmt":"2023-04-10T06:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vocesdelacomuna15.com.ar\/wordpress\/?p=59633"},"modified":"2023-04-10T11:39:12","modified_gmt":"2023-04-10T14:39:12","slug":"el-gobierno-suspenderia-la-ley-de-alquileres-vigente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vocesdelacomuna15.com.ar\/press\/el-gobierno-suspenderia-la-ley-de-alquileres-vigente\/","title":{"rendered":"El Gobierno suspender\u00eda la Ley de Alquileres vigente"},"content":{"rendered":"\n
La normativa, sancionada en junio de 2020, termin\u00f3 siendo perjudicial para inquilinos y propietarios y afect\u00f3 severamente al mercado inmobiliario. Eval\u00faan derogarla, suspenderla o modificarla.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: Nueva Ciudad (Publicada el 5 de abril)<\/p>\n\n\n\n
Desde el Ministerio de Econom\u00eda ya tomaron la decisi\u00f3n de suspender la actual Ley de Alquileres, que est\u00e1 vigente desde junio de 2020. El tema fue conversado esta semana entre el presidente Alberto Fern\u00e1ndez y el ministro de Econom\u00eda Sergio Massa, quien analiza las alternativas posibles para poner un punto final a la ley que regula el mercado desde hace casi tres a\u00f1os, a pesar de numerosos intentos de modificaciones a trav\u00e9s del Congreso, consigna Infobae.
En el momento de su discusi\u00f3n, la Ley de Alquileres tuvo amplio consenso legislativo: fue aprobada por la C\u00e1mara de Diputados en noviembre de 2019, durante el gobierno de Mauricio Macri, pero termin\u00f3 siendo sancionada por el Senado en junio de 2020, durante la gesti\u00f3n de Alberto Fern\u00e1ndez. Introdujo al mercado dos cambios clave: extender la duraci\u00f3n de los contratos de dos a tres a\u00f1os y convalidar una sola actualizaci\u00f3n anual del valor mensual del alquiler de acuerdo a un \u00edndice que combina la evoluci\u00f3n de los salarios y la inflaci\u00f3n.
Ante la incertidumbre de los propietarios, uno de los primeros efectos no deseados de la ley fue una suba por encima de la inflaci\u00f3n para los nuevos contratos. Apenas unos meses despu\u00e9s, el mercado inmobiliario ofrec\u00eda menos propiedades en alquiler y a precios m\u00e1s altos. Esto hizo que diversos sectores comenzaran a plantear cambios.
Finalmente, en noviembre de 2021, Massa – que entonces presid\u00eda la C\u00e1mara de Diputados – anunci\u00f3 que impulsar\u00eda una modificaci\u00f3n de la ley y la creaci\u00f3n de una comisi\u00f3n para analizar el tema. Unos meses despu\u00e9s, el 1\u00ba de marzo de 2022, durante la apertura de las sesiones en el Congreso, el propio presidente Fern\u00e1ndez tambi\u00e9n pidi\u00f3 avanzar con cambios y reconoci\u00f3 problemas con el valor de los alquileres. Incluso se habl\u00f3 de suspender la ley por 90 d\u00edas, lo que gener\u00f3 incertidumbre entre propietarios e inquilinos. Pero nada de eso avanz\u00f3.
Desde la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres, ya se presentaron unos 30 proyectos legislativos en el Congreso para modificarla o derogarla. Ninguno logr\u00f3 avanzar. En mayo 2022 se firmaron tres dict\u00e1menes: uno de mayor\u00eda en representaci\u00f3n del Frente de Todos y dos de minor\u00eda, de Juntos por el Cambio y de la diputada Graciela Cama\u00f1o. La propuesta que el a\u00f1o pasado tuvo el dictamen de mayor\u00eda no altera el plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os ni el ajuste anual, los puntos m\u00e1s pol\u00e9micos.
Para la oposici\u00f3n, esos puntos – el plazo y los \u00edndices de actualizaci\u00f3n – eran precisamente los temas centrales a modificar con opciones como volver al plazo de dos a\u00f1os de contrato y ajustes semestrales acordados por las partes seg\u00fan diferentes \u00edndices.
Si este a\u00f1o se decide que el tema vuelva a ser tratado por el Congreso, no deber\u00eda volver a pasar por comisi\u00f3n, ya que seg\u00fan explicaron fuentes legislativas el dictamen de comisi\u00f3n se sostiene porque la conformaci\u00f3n actual de la C\u00e1mara baja es la misma del a\u00f1o pasado. En ese caso, si la modificaci\u00f3n de la ley se incluye en el temario se va a tratar el dictamen del oficialismo en primer lugar.
El a\u00f1o pasado, la oposici\u00f3n no contaba con los 129 necesarios para garantizar que no se apruebe el proyecto oficialista del a\u00f1o pasado, al que consideraban incluso peor que la actual ley.
De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario, Zonaprop, los precios de alquiler – para los contratos nuevos – aumentaron un 8,3% en el mes de marzo. En un contexto de alta inflaci\u00f3n, el incremento de precios en el mercado se acelera: en el \u00faltimo trimestre de 2022 el aumento fue del 17,3% y el primer trimestre de este a\u00f1o alcanz\u00f3 25,7% de incremento. En los \u00faltimos 12 meses el precio subi\u00f3 un 118,6 por ciento.
El valor de alquiler de un monoambiente en CABA hoy ronda en promedio – de acuerdo a los avisos publicados – los $96.578 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los $116.822 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $156.078 por mes.<\/p>\n\n\n\n