{"id":56407,"date":"2022-05-30T08:31:00","date_gmt":"2022-05-30T11:31:00","guid":{"rendered":"http:\/\/vocesdelacomuna15.com.ar\/wordpress\/?p=56407"},"modified":"2022-05-30T09:17:09","modified_gmt":"2022-05-30T12:17:09","slug":"cual-es-la-avenida-que-se-convirtio-en-una-protagonista-impensada-y-la-zona-estrella-para-construir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vocesdelacomuna15.com.ar\/press\/cual-es-la-avenida-que-se-convirtio-en-una-protagonista-impensada-y-la-zona-estrella-para-construir\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1l es la avenida que se convirti\u00f3 en una protagonista impensada y la zona estrella para construir"},"content":{"rendered":"\n

La impronta de la avenida Juan B Justo se modifica entre Santa Fe y C\u00f3rdoba, con muchos nuevos proyectos; cu\u00e1les son las propuestas y valores. Fuente: La Naci\u00f3n (Por Victoria Aranda)<\/p>\n\n\n\n

Link a nota original: https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/construccion-y-diseno\/cual-es-la-avenida-que-se-convirtio-en-una-protagonista-impensada-y-la-zona-estrella-para-construir-nid05052022\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

La B, la inicial indispensable a la hora de denominar a la avenida que atraviesa 10 barrios porte\u00f1os<\/strong>, significa Bautista, aunque nunca mencionemos este nombre a la hora de referirnos a Juan B. Justo. \u00a1Si hasta el mismo Waze lo omite al momento de indicar una direcci\u00f3n a tomar o que la tiene como protagonista! M\u00e1s all\u00e1 de la denominaci\u00f3n, lo cierto es que la arteria no es ajena a los cambios que atraviesa toda la zona, acompa\u00f1ando a las obras del viaducto. <\/strong>Adem\u00e1s, siempre en t\u00e9rmino de ladrillos, la legislaci\u00f3n tambi\u00e9n trajo movimientos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cTuvo un cambio significativo luego de la aprobaci\u00f3n del nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico en 2018. M\u00e1s cerca de avenida Corrientes, aument\u00f3 la altura m\u00e1xima de la zonificaci\u00f3n, que pas\u00f3 de tener siete pisos con retiros a una altura de 31,2 metros <\/strong>(10 pisos sobre l\u00ednea oficial m\u00e1s los retiros)\u201d, analiza Mat\u00edas Dell, l\u00edder de Producci\u00f3n de Grupo Korn. \u201cLlegando a C\u00f3rdoba, antes, la zonificaci\u00f3n era residencial baja, con una altura m\u00e1xima de 10,5 metros. Hoy pas\u00f3 a tener una altura m\u00e1xima de 17,2 metros m\u00e1s los retiros.<\/strong> Este cambio se dio a ra\u00edz de la obra del viaducto del tren San Mart\u00edn, que despej\u00f3 la circulaci\u00f3n vehicular en este cruce importante del barrio\u201d, contin\u00faa.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el broker<\/em>, desde avenida C\u00f3rdoba hasta Santa Fe, seg\u00fan el viejo c\u00f3digo, la zonificaci\u00f3n era media, con una altura m\u00e1xima de 15,5 metros en edificios sobre medianeras. \u201cAhora, con la nueva normativa, la zonificaci\u00f3n pas\u00f3 a ser corredor medio, con una altura m\u00e1xima de 31,2 metros\u201d, puntualiza. \u00bfQu\u00e9 sucede entonces con los lotes que dan hacia la avenida? \u201cAumentaron su valor en m\u00e1s de un 30% gracias al incremento de su capacidad constructiva y la puesta en valor del corredor<\/strong>\u201d, responde.<\/p>\n\n\n\n

Consultados por los n\u00fameros, en Grupo Korn precisan: \u201cEn este eje, la incidencia promedio <\/strong>-el valor del lote en relaci\u00f3n con lo que se puede construir- sol\u00eda ser alrededor de US$500 por m\u00b2, mientras que hoy en d\u00eda podemos alcanzar los US$700 llegando a C\u00f3rdoba<\/strong>. En el tramo comprendido entre las avenidas C\u00f3rdoba y Santa Fe, con lotes que han duplicado su capacidad constructiva, <\/strong>tambi\u00e9n se observan variaciones en la incidencia promedio: anteriormente rondaba los US$700 por m\u00b2, mientras que hoy se puede especular con proyecciones de hasta 1000\/m\u00b2<\/strong>\u2033.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, no llama la atenci\u00f3n que durante estos \u00faltimos a\u00f1os en la firma inmobiliaria hayan registrado un incremento de tasaciones aleda\u00f1as a la zona, gracias a los nuevos cambios, y tambi\u00e9n por pedidos puntuales de desarrolladoras que apuestan al crecimiento de ese sector de la Ciudad. \u201cActualmente, tenemos un terreno sobre avenida Juan B. Justo, con salida a calle Paraguay con una incidencia que ronda los US$700 por m\u00b2\u2033, ejemplifica Dell.<\/p>\n\n\n\n

Torres a la vista<\/h2>\n\n\n\n

En relaci\u00f3n con proyectos ya encaminados se destaca JBJ 829, un emprendimiento de 12 pisos con fecha de entrega en marzo de 2024<\/strong>, apunta a j\u00f3venes atra\u00eddos por la zona tanto por el esp\u00edritu y la impronta del barrio como por su conectividad, y tambi\u00e9n a quienes piensen en departamentos para alquilar temporalmente<\/strong>. As\u00ed lo revela Fabi\u00e1n Bergier, gerente de Obras de Grupo Tizado, comercializadora del proyecto. \u201cSe trata de unidades chicas, con muy buenas amenities<\/em>\u201d, describe el directivo, respaldando el concepto.<\/p>\n\n\n\n

Espacio de coworking<\/em>, piscina climatizada, bicicleteros de cortes\u00eda y yoga room <\/em>son algunas de las prestaciones y comodidades de la iniciativa, cuyas unidades arrancan en los 28 m\u00b2, a un valor de US$66.449.<\/strong> \u201cEn pozo y en pandemia, se lleg\u00f3 a vender a US$1600 el m2\u2033, puntualiza el Bergier. \u201cY en cuanto a la zona, definitivamente no es perif\u00e9rica y tampoco es premium<\/em>. Se trata de un \u00e1rea con potencial, que a decir verdad comenz\u00f3 a cambiar con las torres Quartier y Mirabilia\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n\n\n\n

A fines de 2023, a las mencionadas se sumar\u00e1 Qiub: 26 pisos con residencias de hasta cuatro ambientes y 16.000 m\u00b2 de oficinas, m\u00e1s una planta baja donde se desarrollar\u00e1 una propuesta comercial y gastron\u00f3mica<\/strong>, sobre la superficie resultante de la uni\u00f3n de cinco terrenos. Seg\u00fan explica Ariel Wasserman, socio de BW Group, desarrolladora de la iniciativa, el proyecto plantea la cesi\u00f3n de un espacio p\u00fablico en la intersecci\u00f3n de Juan B. Justo y Honduras, y la creaci\u00f3n de una calle interior que vincule esa plaza seca con la calle Humboldt.<\/p>\n\n\n\n

En esta v\u00eda interior mencionada por el desarrollador, se encontrar\u00e1n tanto los locales comerciales que servir\u00e1n como \u201cequipamiento barrial\u201d como los accesos a las residencias, oficinas y cinco subsuelos de estacionamientos. \u201cAs\u00ed, la torre aparece como punto de referencia y espacio de encuentro, ubicada a la entrada de Palermo Hollywood, con su oferta de restaurantes y toda la actividad del distrito audiovisual\u201d, detalla Wasserman.<\/p>\n\n\n\n

Mientras algunas de las plantas de oficinas cuentan con terrazas privadas que se generan por la rotaci\u00f3n y retiros de la volumetr\u00eda general del proyecto, el bloque de viviendas posee amenities<\/em> premium<\/em>, y, seg\u00fan remarcan en BW, hasta los departamentos m\u00e1s chicos disponen de un espacio pensado especialmente para el home office.<\/em> Las unidades de hasta cuatro ambientes se comercializan a raz\u00f3n de un valor de $460.000\/m\u00b2 m\u00e1s ajuste a trav\u00e9s del \u00cdndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cPara las residencias, pensamos en un p\u00fablico joven y, en lo que hace las oficinas, de acuerdo con nuestros propios relevamientos, hay muchas empresas interesadas en dejar los viejos corredores como Catalinas para mudarse hacia el norte\u201d, comparte Wasserman, destacando la cercan\u00eda a trenes, subtes y Metrob\u00fas. \u00bfLa inversi\u00f3n que habr\u00e1 demandado la iniciativa, una vez terminada? Alrededor de US$50 millones entre obras y terreno<\/strong>, estima el entrevistado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEfectivamente, cuando adquirimos la tierra y pensamos el proyecto, no sab\u00edamos que la zona se iba a convertir en lo que seguramente se convertir\u00e1, cuando se desarrollen las plazas del viaducto y cuando terminen de mudarse los boliches que todav\u00eda est\u00e1n, como sucedi\u00f3 con las bodegas\u201d, confiesa Wasserman, explicando, tambi\u00e9n, que el proyecto original, que inclu\u00eda salas de cine, cambi\u00f3 despu\u00e9s de la pandemia. Seg\u00fan informa, ya hay vendido un 15% del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Desde donde nace en el cruce de las avenidas Santa Fe e Intendente Bullrich hasta General Paz, entre los barrios de Versalles y Liniers, la extensi\u00f3n de Juan B. Justo supera los 12 kil\u00f3metros y en cada uno de los 10 barrios que atraviesa posee su propia impronta<\/strong>. En Palermo, comenz\u00f3 a transformarse, dejando atr\u00e1s su pasado de zona roja y convirti\u00e9ndose lentamente en corredor verde. Todo parece indicar que, a su tiempo, la fisonom\u00eda de la avenida que acompa\u00f1a al arroyo Maldonado cambiar\u00e1 en varias partes de su recorrido.<\/p>\n\n\n\n

Caracteres: 6.640<\/p>\n\n\n\n

Foto de portada: La Naci\u00f3n (Por Alejandro Guyot)<\/p>\n\n\n\n

Ep\u00edgrafe foto de portada: La arteria no es ajena a los cambios que atraviesa toda la zona, acompa\u00f1ando a las obras del viaducto y los cambios en la legislaci\u00f3n que tambi\u00e9n trajo movimientos<\/p>\n

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