Las retasaciones llegan a un 40 % pero para los especialistas este a\u00f1o comenzar\u00e1n a reacomodarse los precios. Fuente: La Naci\u00f3n (Por Lucila Barreiro)<\/p>\n\n\n\n
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La sobredemanda de inmuebles en venta sigue en cifras r\u00e9cord y empuja la baja de precios de venta en la Ciudad de Buenos Aires ante la escasez de demanda. Y, si bien las escrituras contin\u00faan con un lento repunte, por el momento siguen en los niveles hist\u00f3ricos m\u00e1s bajos.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan el informe Radar Inmobiliario, los valores de publicaci\u00f3n de los inmuebles en febrero mostraron una ca\u00edda interanual del 12,5%.<\/strong> En tanto, a nivel agregado, la baja acumulada desde los m\u00e1ximos observados en febrero de 2019 fue del 34%. <\/strong>Sin embargo, no todos lo barrios muestran la misma desaceleraci\u00f3n<\/strong> de precios y el patr\u00f3n de descenso var\u00eda seg\u00fan el trimestre.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, Villa Crespo lidera el ranking de descenso de precios<\/strong> en los \u00faltimos dos a\u00f1os acumulando una baja del 42%. El precio por m\u00b2 en este barrio es de US$1410. Le siguen San Nicol\u00e1s<\/strong>, que tuvo un descenso de los valores del 39% -con un precio de US$ 1365 m\u00b2 – y San Telmo<\/strong>, que desaceler\u00f3 un 38,5% los valores desde el 2019 (US$ 1285 m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n \u00bfCu\u00e1les son los factores del descenso sostenido de precios<\/strong> que destaca el informe? Adem\u00e1s de la sobreoferta, el costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares que sigui\u00f3 en enero debajo de la media hist\u00f3rica la ca\u00edda de los salarios en d\u00f3lares y la baja rentabilidad del alquiler.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, otro dato a destacar es que se mantiene la alta dispersi\u00f3n entre los valores de publicaci\u00f3n y los precios de cierre por la ausencia total de valores de referencia en el mercado inmobiliario. Este desfasaje se puede observar tambi\u00e9n en los porcentajes de negociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \u201cPara hablar de la ca\u00edda en los precios seg\u00fan el barrio, el punto central tiene que ver con el punto de partida: es decir, si el barrio en cuesti\u00f3n parti\u00f3 de valores muy altos en el mercado, la ca\u00edda tiende a ser m\u00e1s acelerada<\/strong>. Se trata de interpretar por qu\u00e9 era alto en la primera etapa de medici\u00f3n y por qu\u00e9 est\u00e1 bajando hoy. En el caso de Villa Crespo, es un barrio con much\u00edsimo crecimiento, con tickets mucho m\u00e1s accesibles y una demanda que era muy alta<\/strong>. Tuvo un impacto muy positivo la extensi\u00f3n de Palermo y la construcci\u00f3n del Metrob\u00fas; es por eso que con la baja demanda cay\u00f3 m\u00e1s fuerte que en otros barrios\u201d, explica a LA NACION Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n\n\n\n Pero no s\u00f3lo Villa Crespo registra estas altas variaciones acumuladas. \u201cHay varios barrios que tuvieron una variaci\u00f3n parecida desde el pico que se fue dando paulatinamente. La mayor\u00eda de los barrios de la Ciudad bajaron un buen porcentaje en los \u00faltimos a\u00f1os <\/strong>por varios factores: falta de cr\u00e9ditos, cepo, pandemia, ley de alquileres. Son tantos los motivos que ya es dif\u00edcil saber cu\u00e1l es el m\u00e1s sobresaliente de todos\u201d, apunta Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario a LA NACION.<\/p>\n\n\n\n Ach\u00e1val apunta que se da el caso contrario, por ejemplo, en Caballito<\/strong>, donde el valor de variaci\u00f3n del precio es menor al promedio de la Ciudad. \u201cEsto se explica porque es un barrio muy din\u00e1mico, con un polo gastron\u00f3mico muy interesante y desarrollos muy importantes como Azcuy sobre la Avenida Pedro Goyena. Caballito no para de crecer\u201d, indica.<\/p>\n\n\n\n En tanto, en el medio quedan barrios de mayor poder adquisitivo, como Recoleta o Barrio Norte. Barrio Norte est\u00e1 entre los barrios que m\u00e1s bajaron en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong>. Para el titular de Reporte Inmobiliario esto puede deberse a varios factores, entre ellos, la cercan\u00eda a la Villa 31 que se expandi\u00f3 los \u00faltimos a\u00f1os y en la pandemia el trabajo a distancia de gente que se mud\u00f3 a barrios cerrados.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, en el \u00faltimo mes ajust\u00f3 por debajo del promedio de la Ciudad. \u201cBarrio Norte tiene una din\u00e1mica en la que se ve que en el mes de febrero cay\u00f3 menos que el promedio<\/strong> del resto porque ajustaron antes el valor. Adem\u00e1s, hay demanda de m\u00e1s inversores, que antes hab\u00eda desaparecido. Tiene una ca\u00edda de un 10,8 % -en un promedio de 12,5%- mientras que Villa Urquiza se registra una ca\u00edda del 27%\u201d, se\u00f1ala Ach\u00e1val.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, acompa\u00f1a una variable que se mantiene que es que los barrios con m\u00e1s poder adquisitivo suelen ser los que mejor se defienden ante la baja de precios. \u201cSe puede decir que es una generalidad que los barrios mejor ubicados resisten m\u00e1s la baja de precios<\/strong>, porque est\u00e1n bajo el ala de personas con mayor poder adquisitivo y de los inversores\u201d, sostiene G\u00f3mez Picasso.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl valor de publicaci\u00f3n va a seguir cayendo lentamente porque dentro de los m\u00e1s de 160.000 inmuebles que hay disponibles a la venta hay de todo; hay propiedades que est\u00e1n hace cuatro a\u00f1os publicadas y no tienen una visita. Por eso decimos que hay muchos factores que muestran que las propiedades est\u00e1n sobrevaluadas, que empiezan a bajar por el exceso de la oferta, entre otros factores\u201d, a\u00f1ade Ach\u00e1val.<\/p>\n\n\n\n Foto: La Naci\u00f3n (Patricio Pidal \u2013 AFV)<\/p>\n\n\n\n Caracteres: 4.796<\/p>\nLos barrios con m\u00e1s baja de precios acumulada<\/h2>\n\n\n\n