{"id":55036,"date":"2021-11-22T10:34:26","date_gmt":"2021-11-22T13:34:26","guid":{"rendered":"http:\/\/vocesdelacomuna15.com.ar\/wordpress\/?p=55036"},"modified":"2021-11-15T10:45:01","modified_gmt":"2021-11-15T13:45:01","slug":"caba-alertan-por-el-primer-country-urbano-en-la-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vocesdelacomuna15.com.ar\/press\/caba-alertan-por-el-primer-country-urbano-en-la-ciudad\/","title":{"rendered":"CABA: alertan por el primer &#8220;country urbano&#8221; en la Ciudad"},"content":{"rendered":"\n<p>El desarrollo involucra tres hect\u00e1reas y fue autorizado por el gobierno porte\u00f1o. La oposici\u00f3n denuncia irregularidades urban\u00edsticas en el proyecto. Fuente: P\u00e1gina 12 (Por Santiago Brunetto)<\/p>\n\n\n\n<p>Link:\n<a href=\"https:\/\/www.pagina12.com.ar\/381329-caba-alertan-por-el-primer-country-urbano-en-la-ciudad\">https:\/\/www.pagina12.com.ar\/381329-caba-alertan-por-el-primer-country-urbano-en-la-ciudad<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Bienvenidos al primer Country Urbano de Buenos\nAires&#8221;. As\u00ed promociona el grupo inmobiliario ECIPSA su proyecto MilAires,\n&#8220;un complejo cerrado y seguro&#8221; que ya construye en tres hect\u00e1reas del\nbarrio de Villa Devoto. El detalle es que el C\u00f3digo Urban\u00edstico (CUR) establece\nque los <a href=\"https:\/\/www.pagina12.com.ar\/348262-caba-denuncian-que-el-gobierno-porteno-quiere-abrir-la-puert\">barrios cerrados est\u00e1n prohibidos<\/a> en la Ciudad de Buenos Aires, por lo que el proyecto\ndespert\u00f3 el alerta de la oposici\u00f3n porte\u00f1a: &#8220;Por las dimensiones del\nemprendimiento tal como fue publicitado, por normativa tendr\u00edan que ceder entre\nel 25 y el 50 por ciento para espacios p\u00fablicos&#8221;, advirti\u00f3 a P\u00e1gina 12 el\nlegislador del Frente de Todos Mat\u00edas Barroetave\u00f1a, que presentar\u00e1 un pedido de\ninformes en la Legislatura.<\/p>\n\n\n\n<p>La historia del predio ubicado sobre la colectora de General\nPaz entre las avenidas Salvador Mar\u00eda del Carril y Lastra es larga. Fue terminal\nde colectivos, obrador de una constructora, dep\u00f3sito de camiones de transporte\nde combustibles y hasta play\u00f3n de la Polic\u00eda Federal. En una de sus tres\nparcelas&nbsp;funciona actualmente la Escuela N\u00b019 y un polideportivo del\nDistrito Escolar N\u00b0 17. Aunque eso se mantendr\u00e1 intacto, en las otras dos\nparcelas&nbsp;ECIPSA proyecta&nbsp;edificios de cinco pisos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En septiembre, la desarrolladora inmobiliaria<a href=\"https:\/\/www.ecipsa.com\/milaires-vivir-como-en-un-country-en-lo-mejor-de-la-ciudad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <\/a>comenz\u00f3 a promocionar&nbsp;MilAires. &#8220;Es un\ndesarrollo inmobiliario de uso residencial que est\u00e1 emplazado en un terreno de\nm\u00e1s de 29.000 metros cuadrados\u201c, publicitaba en el lanzamiento del proyecto\nJaime Garbarsky, presidente de ECIPSA, quien detallaba al sitio Real Estate\nData que se tratar\u00eda de &#8220;un complejo de cinco bloques constructivos de\ncinco pisos de alta calidad que se ir\u00e1n construyendo en\netapas&#8221;.&nbsp;&#8220;Con m\u00e1s de 350 metros de frente sobre General Paz&#8221;,\nsosten\u00eda Garbarsky, MilAires&nbsp;tendr\u00e1 &#8220;m\u00e1s de 1.700 metros cuadrados\ndestinados a amenities&#8221;.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan&nbsp;promociona la p\u00e1gina oficial, en\nel&nbsp;complejo habr\u00e1 espacios verdes y piletas, sol\u00e1rium y jacuzzi, espacios\nde co-working y gimnasios, cocheras y terrazas con parrillas &#8220;para vivir\ncada d\u00eda como si estuvieras de vacaciones&#8221;. El detalle es que todo eso\naparece&nbsp;cercado por rejas. &#8220;Los barrios cerrados no est\u00e1n permitidos\nen la Ciudad&#8221;, record\u00f3 en este sentido Barroetave\u00f1a en referencia al <a href=\"http:\/\/cdn2.buenosaires.gob.ar\/desarrollourbano\/codigo_urbanistico\/0_codigo_urbanistico_31_3.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">art\u00edculo 7.2.1 del\nCUR<\/a> que establece espec\u00edficamente que en la Ciudad\n&#8220;queda prohibida la aprobaci\u00f3n y materializaci\u00f3n de barrios con per\u00edmetros\ncerrados&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Hoy en d\u00eda hay varios emprendimientos que tienen\npermitido tener calles internas para llegar a los departamentos, pero tienen\nuna dimensi\u00f3n menor. Por la dimensi\u00f3n publicitada del emprendimiento, deber\u00edan\nceder para espacios verdes y calles. Al no hacerlo tienen circulaci\u00f3n interna\nentre edificios&#8221;, explic\u00f3 Barroetave\u00f1a. Es que tambi\u00e9n el CUR establece,\nen su art\u00edculo 4.1, que toda &#8220;propuesta de urbanizaci\u00f3n referida a una\nsuperficie superior a una hect\u00e1rea y media obligar\u00e1 a la cesi\u00f3n de dominio\ngratuita a la Ciudad de una superficie de terreno no menor del veinticinco por\nciento ni mayor del cincuenta por ciento del total de la superficie de la\nparcela, afectada para uso y utilidad p\u00fablica&#8221;.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, ese art\u00edculo especifica que &#8220;deber\u00e1\ndestinarse no menos de una tercera parte de la superficie cedida a espacios\nverdes de uso p\u00fablico y acceso irrestricto&#8221;.&nbsp;Aunque la desarrolladora\naclara en la letra chica que &#8220;la palabra &#8216;Country&#8217; es referencial, no\nsignificando necesariamente que la figura legal a la cual se sometan las\nunidades sea la de propiedad horizontal especial&#8221;, en la letra grande se\nencarga de vender &#8220;un complejo cerrado, seguro, en Villa Devoto&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan detalla la empresa, las obras, divididas en cinco\netapas, ya comenzaron con la construcci\u00f3n &#8220;de un showroom \u00fanico de m\u00e1s de\n1500 metros cuadrados&nbsp;en el cual se puede vivir la experiencia\nMilAires&#8221;. El 21 de septiembre salieron a la venta las primeras 381\nunidades y 180 cocheras. &#8220;La entrega de los primeros departamentos est\u00e1\nprevista para diciembre de 2024 y se calcula finalizar el \u00faltimo n\u00facleo al cabo\nde cinco a\u00f1os&#8221;, informa ECIPSA.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n en el permiso&nbsp;otorgado por el GCBA\nBarroetave\u00f1a encontr\u00f3 irregularidades. Seg\u00fan la informaci\u00f3n recabada, en 2017\nla&nbsp;Subsecretar\u00eda de Registros de Interpretaci\u00f3n y Catastros hab\u00eda\nrechazado preventivamente la obra por exceder los par\u00e1metros\nconstructivos&nbsp;fijados por el C\u00f3digo de Planeamiento Urbano (CPU) para ese\npredio. Sin embargo, ya en septiembre de 2018, la desarrolladora present\u00f3 un\nnuevo tr\u00e1mite de obra que eliminaba uno de los pisos proyectados para acercarse\na lo establecido por el CUR, que reemplaz\u00f3 al CPU. El problema es que para ese\nmomento el CUR a\u00fan no hab\u00eda sido aprobado.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Lo que encontramos es que le aplicaron normativa\nfutura. El GCBA ya ven\u00eda teniendo diversas interpretaciones urban\u00edsticas que\neran evidentes, se judicializaban y no se pod\u00edan hacer, entonces plantearon cambiar\nel C\u00f3digo para que incluya lo que ya ven\u00edan haciendo. En este caso\nevidentemente le dieron la informaci\u00f3n y le aplicaron normativa futura&#8221;,\nse\u00f1al\u00f3 Barroetave\u00f1a. Por un caso similar, la semana pasada la <a href=\"https:\/\/www.pagina12.com.ar\/378969-caba-la-justicia-freno-la-construccion-de-dos-torres-en-las-\">Justicia detuvo la construcci\u00f3n de dos\ntorres<\/a> del Grupo Portland en Las Ca\u00f1itas, que hab\u00edan sido\nautorizadas por el GCBA en una de sus &#8220;interpretaciones&#8221; del\nCPU.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>MilAires es el primer proyecto de ECIPSA en la Ciudad. El holding&nbsp;tiene sede en C\u00f3rdoba y pisa fuerte en el interior del pa\u00eds con desarrollos en Neuqu\u00e9n, Chubut, R\u00edo Negro, San Juan, Mendoza, Tucum\u00e1n y Salta, adem\u00e1s de C\u00f3rdoba. En la mayor parte de los casos, los emprendimientos de ECIPSA son barrios cerrados. <\/p>\n\n\n\n<p>Caracteres: 5.443\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Foto: P\u00e1gina 12<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div><p id=\"pvc_stats_55036\" class=\"pvc_stats all  \" data-element-id=\"55036\" style=\"\"><i class=\"pvc-stats-icon small\" aria-hidden=\"true\"><svg aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\" data-prefix=\"far\" data-icon=\"chart-bar\" role=\"img\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 512 512\" class=\"svg-inline--fa fa-chart-bar fa-w-16 fa-2x\"><path fill=\"currentColor\" d=\"M396.8 352h22.4c6.4 0 12.8-6.4 12.8-12.8V108.8c0-6.4-6.4-12.8-12.8-12.8h-22.4c-6.4 0-12.8 6.4-12.8 12.8v230.4c0 6.4 6.4 12.8 12.8 12.8zm-192 0h22.4c6.4 0 12.8-6.4 12.8-12.8V140.8c0-6.4-6.4-12.8-12.8-12.8h-22.4c-6.4 0-12.8 6.4-12.8 12.8v198.4c0 6.4 6.4 12.8 12.8 12.8zm96 0h22.4c6.4 0 12.8-6.4 12.8-12.8V204.8c0-6.4-6.4-12.8-12.8-12.8h-22.4c-6.4 0-12.8 6.4-12.8 12.8v134.4c0 6.4 6.4 12.8 12.8 12.8zM496 400H48V80c0-8.84-7.16-16-16-16H16C7.16 64 0 71.16 0 80v336c0 17.67 14.33 32 32 32h464c8.84 0 16-7.16 16-16v-16c0-8.84-7.16-16-16-16zm-387.2-48h22.4c6.4 0 12.8-6.4 12.8-12.8v-70.4c0-6.4-6.4-12.8-12.8-12.8h-22.4c-6.4 0-12.8 6.4-12.8 12.8v70.4c0 6.4 6.4 12.8 12.8 12.8z\" class=\"\"><\/path><\/svg><\/i> <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"16\" height=\"16\" alt=\"Loading\" src=\"https:\/\/vocesdelacomuna15.com.ar\/wp-content\/plugins\/page-views-count\/ajax-loader-2x.gif\" border=0 \/><\/p><div class=\"pvc_clear\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El desarrollo involucra tres hect\u00e1reas y fue autorizado por el gobierno porte\u00f1o. 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