{"id":55027,"date":"2021-11-13T18:49:59","date_gmt":"2021-11-13T21:49:59","guid":{"rendered":"http:\/\/vocesdelacomuna15.com.ar\/wordpress\/?p=55027"},"modified":"2021-11-13T18:50:05","modified_gmt":"2021-11-13T21:50:05","slug":"villa-ortuzar-descartaron-la-construccion-de-un-edificio-en-una-plaza-y-prospero-un-proyecto-alternativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vocesdelacomuna15.com.ar\/press\/villa-ortuzar-descartaron-la-construccion-de-un-edificio-en-una-plaza-y-prospero-un-proyecto-alternativo\/","title":{"rendered":"Villa Ort\u00fazar: descartaron la construcci\u00f3n de un edificio en una plaza y prosper\u00f3 un proyecto alternativo"},"content":{"rendered":"\n<p>Un desarrollo inmobiliario hab\u00eda causado el rechazo de los vecinos. Fuente: La Naci\u00f3n (Publicada el 12 de noviembre- Por Mauricio Giambartolomei) <\/p>\n\n\n\n<p>Link a nota original: <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/buenos-aires\/villa-ortuzar-descartaron-la-construccion-de-un-edificio-en-una-plaza-y-prospero-un-proyecto-nid12112021\/\">Villa Ort\u00fazar: descartaron la construcci\u00f3n\nde un edificio en una plaza y prosper\u00f3 un proyecto alternativo &#8211; LA NACION<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/buenos-aires\/un-edificio-junto-a-una-plaza-como-es-el-proyecto-que-genero-revuelo-entre-los-vecinos-de-un-barrio-nid13102021\/\">construcci\u00f3n\nde un edificio en una plaza p\u00fablica en el barrio de Villa Ort\u00fazar<\/a>&nbsp;no avanzar\u00e1. El proyecto, que hab\u00eda generado\npol\u00e9mica y rechazo entre los vecinos, fue descartado por una propuesta\nsuperadora para su beneficio. La&nbsp;<strong>superficie que ocupa esa\nparcela privada ser\u00e1 integrada al espacio verde<\/strong>&nbsp;como parte de un acuerdo urban\u00edstico entre privados y\nel Gobierno de la Ciudad que result\u00f3 el mediador entre las partes.<\/p>\n\n\n\n<p>El proyecto inmobiliario estaba previsto en uno de los\nlotes ubicados en \u00adlos v\u00e9rtices de la&nbsp;<strong>plaza Malaver<\/strong>, cerca del&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/lifestyle\/chacarita-huesos-a-la-vista-vandalismo-y-techos-caidos-asi-esta-el-cementerio-a-150-anos-de-su-nid13082021\/\">cementerio\nde la Chacarita<\/a>&nbsp;y delimitada por las calles Girardot, Heredia,\nMontenegro y Estomba. Dos de las cuatro esquinas de la manzana est\u00e1n ocupadas\npor un conjunto de viviendas particulares; una de ellas fue demolida para dar\npaso a un edificio de hasta siete pisos que ya estaba siendo promocionado por\nsu desarrollador. Finalmente, los&nbsp;<strong>185 metros cuadrados de ese\nterreno ser\u00e1n parte de la plaza<\/strong>&nbsp;una vez que se apruebe el traspaso en la\nLegislatura porte\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan explicaron desde la&nbsp;<strong>secretar\u00eda de Desarrollo Urbano<\/strong>&nbsp;de\nla ciudad, la parcela privada se convertir\u00e1 en un espacio verde&nbsp;<strong>\u201ccomo contraprestaci\u00f3n de un convenio urban\u00edstico\u201d<\/strong>&nbsp;en\nel marco del&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/crean-el-fondo-de-desarrollo-sostenible-para-facilitar-el-acceso-de-la-vivienda-en-la-ciudad-nid11112021\/\">Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible,\ndestinado a promover el desarrollo urbano<\/a>&nbsp;con la financiaci\u00f3n de proyectos p\u00fablicos, privados y mixtos,\nconstituido por los ingresos de lo recaudado por el pago de los Derechos para\nel Desarrollo Urbano y el H\u00e1bitat Sustentable (plusval\u00eda urbana) y las\ncontraprestaciones provenientes de Convenios Urban\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n<p>El atajo para encontrar esta soluci\u00f3n a un posible\nconflicto vecinal fue un&nbsp;<strong>constructor privado que\npresent\u00f3 una propuesta<\/strong>&nbsp;de convenio urban\u00edstico para\naumentar los metros construibles en su parcela ubicada sobre la avenida Del\nlibertador. El cambio de normativa indica que&nbsp;<strong>deb\u00eda entregar una\ncontraprestaci\u00f3n equivalente&nbsp;<\/strong>a la ciudad que puede ser\ndinero, obras o espacio p\u00fablico. Esa contraprestaci\u00f3n se calcula mediante una\nf\u00f3rmula que analiza la ganancia que obtiene el desarrollador gracias al cambio\nnormativo. En este caso el Gobierno intercedi\u00f3 y&nbsp;<strong>propuso al constructor privado\nque adquiera la parcela junto a la plaza Malaver&nbsp;<\/strong>y le\ncediera el dominio a la ciudad para incorporarla al espacio verde.<\/p>\n\n\n\n<p>El costo de la parcela, unos&nbsp;<strong>85 millones de pesos&nbsp;<\/strong>(o el valor de 837.200\nUVAs) ser\u00e1 descontado de la contraprestaci\u00f3n en efectivo que debe pagar el\ndesarrollador en el momento de aprobarse el convenio firmado entre el Ejecutivo\ny el privado, que debe ser refrendado por la Legislatura.<\/p>\n\n\n\n<p>Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes son los que\npromocionaba la desarrolladora inmobiliaria a cargo del proyecto con im\u00e1genes\nque mostraban de la demolici\u00f3n de la vivienda y un anticipo del emprendimiento.\nEl&nbsp;<strong>nuevo acuerdo fue negociado entre los privados&nbsp;<\/strong>que\nllegaron a un entendimiento. \u201cEste es un ejemplo de que el Gobierno escucha y\ngenera los instrumentos para resolver los problemas de la gente, trabajando en\nconjunto entre el sector p\u00fablico y el sector privado. Esto explicita la\npotencia de los convenios urban\u00edsticos como instrumento de gesti\u00f3n urbana en\nfavor de la gente\u201d, opin\u00f3 el secretario de Desarrollo Urbano de la ciudad,&nbsp;<strong>Alvaro Garc\u00eda Resta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Historia<\/p>\n\n\n\n<p>La plaza Malaver antiguamente era un terreno en el que\nconviv\u00edan, separadas por un alambrado,&nbsp;<strong>las canchas de f\u00fatbol de dos\nclubes rivales de la zona: La Paternal y Gutenberg<\/strong>. Las dos\ninstituciones se mudaron y abandonaron el espacio que fue convirti\u00e9ndose en una\nplaza, que fue inaugurada en julio de 1940. Cuando los clubes dejaron el predio\nel municipio porte\u00f1o fue adquiriendo las casas familiares para ampliar el\nespacio verde y sumarlo a las canchas de f\u00fatbol que hab\u00edan quedado abandonadas.\nAlgunos propietarios decidieron no vender y fue as\u00ed como quedaron dos esquinas\ncon viviendas particulares<\/p>\n\n\n\n<p>Las unidades se encuentran en dos esquinas en diagonal y,\nen una de esas parcelas, se inici\u00f3 la obra que puso en alerta a los vecinos,\nque se&nbsp;<strong>movilizaron en el colectivo La Malaver<\/strong>. Desde la\nagrupaci\u00f3n mostraron su desacuerdo que estaba avalado legalmente por el nuevo\nC\u00f3digo Urban\u00edstico que autoriza la construcci\u00f3n de un edificio de hasta 25\nmetros en esa zona. El temor era que si avanzaba esa construcci\u00f3n sentara un\nprecedente para el avance de otros inmuebles similares que puedan producir\nmayores conos de sombra y modifiquen el espacio verde.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando el conflicto escal\u00f3, el mes pasado, desde la\nsecretar\u00eda de Desarrollo Urbano explicaban que la manzana en cuesti\u00f3n&nbsp;<strong>ten\u00eda un parcelamiento por fuera del terreno correspondiente a la\nplaza&nbsp;<\/strong>\u201cy lo que se quiere edificar est\u00e1 dentro de la\nnormativa aprobada por la Legislatura porte\u00f1a en 2018\u2033. Poco tiempo despu\u00e9s el\npanorama cambi\u00f3 por completo: no habr\u00e1 un edificio de 25 metros al lado de la\nplaza y se ampliar\u00e1 la superficie verde.<\/p>\n\n\n\n<p>Foto:\nLa Naci\u00f3n (Por Fabi\u00e1n Marelli)- La plaza Malaver<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div><p id=\"pvc_stats_55027\" class=\"pvc_stats all  \" data-element-id=\"55027\" style=\"\"><i class=\"pvc-stats-icon small\" aria-hidden=\"true\"><svg aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\" data-prefix=\"far\" data-icon=\"chart-bar\" role=\"img\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 512 512\" class=\"svg-inline--fa fa-chart-bar fa-w-16 fa-2x\"><path fill=\"currentColor\" d=\"M396.8 352h22.4c6.4 0 12.8-6.4 12.8-12.8V108.8c0-6.4-6.4-12.8-12.8-12.8h-22.4c-6.4 0-12.8 6.4-12.8 12.8v230.4c0 6.4 6.4 12.8 12.8 12.8zm-192 0h22.4c6.4 0 12.8-6.4 12.8-12.8V140.8c0-6.4-6.4-12.8-12.8-12.8h-22.4c-6.4 0-12.8 6.4-12.8 12.8v198.4c0 6.4 6.4 12.8 12.8 12.8zm96 0h22.4c6.4 0 12.8-6.4 12.8-12.8V204.8c0-6.4-6.4-12.8-12.8-12.8h-22.4c-6.4 0-12.8 6.4-12.8 12.8v134.4c0 6.4 6.4 12.8 12.8 12.8zM496 400H48V80c0-8.84-7.16-16-16-16H16C7.16 64 0 71.16 0 80v336c0 17.67 14.33 32 32 32h464c8.84 0 16-7.16 16-16v-16c0-8.84-7.16-16-16-16zm-387.2-48h22.4c6.4 0 12.8-6.4 12.8-12.8v-70.4c0-6.4-6.4-12.8-12.8-12.8h-22.4c-6.4 0-12.8 6.4-12.8 12.8v70.4c0 6.4 6.4 12.8 12.8 12.8z\" class=\"\"><\/path><\/svg><\/i> <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"16\" height=\"16\" alt=\"Loading\" src=\"https:\/\/vocesdelacomuna15.com.ar\/wp-content\/plugins\/page-views-count\/ajax-loader-2x.gif\" border=0 \/><\/p><div class=\"pvc_clear\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un desarrollo inmobiliario hab\u00eda causado el rechazo de los vecinos. 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