Respondi\u00f3 el amplio temario que le plante\u00f3 un equipo de la Asociaci\u00f3n de Medios Vecinales <\/p>\n\n\n\n
Marta Liotto,\nacaba de ser elegida presidenta de CUCICBA, el colegio que agrupa a los\nCorredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, por una abrumadora\nmayor\u00eda de votos que obtuvo frente a la lista opositora.<\/p>\n\n\n\n
Un equipo de\nmedios agrupados en AcMV (Asociaci\u00f3n de Medios Vecinales), dialog\u00f3 con ella\npoco despu\u00e9s de la asunci\u00f3n y donde generosamente respondi\u00f3 todos los temas que\nse tocaron.<\/p>\n\n\n\n
Antes de comenzar\ncon las preguntas, Liotto hizo una breve presentaci\u00f3n de s\u00ed misma,\nautodefini\u00e9ndose como una persona muy inquieta, que se involucra y compromete a\nfondo con cada tema que asume. Es corredora inmobiliaria y desde hace 16 a\u00f1os\nest\u00e1 al frente de Liotto Propiedades (Monte Castro), una empresa de origen\nfamiliar fundada por su padre. Es adem\u00e1s militante radical y paralelamente a\nesta labor profesional se especializ\u00f3 en temas de seguridad p\u00fablica que la\nllevaron a ocupar diferentes cargos en el sector p\u00fablico de la ciudad. En el\n2015 fue electa juntista de la Comuna 11, representaci\u00f3n que complet\u00f3 en el a\u00f1o\n2019. <\/p>\n\n\n\n
En el plano\ninmobiliario le interesan los temas vinculados a familia y en especial aquellos\nque son bisagras en la vida de las personas, como una disoluci\u00f3n de una\nsociedad conyugal y posterior venta de un inmueble o la liquidaci\u00f3n de un acervo\nsucesorio, explicando que \u201cLo que m\u00e1s me atrapa de este trabajo es vincularme\ncon las personas en determinado momento de su vida que son trascendentales. Este\ntipo de temas hace que me conecte familiar y socialmente con los involucrados,\ndesde otro \u00e1mbito que va mucho m\u00e1s all\u00e1 del plano comercial, como puede ocurrir\ncon cualquier otro tipo de operaci\u00f3n.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Comenz\u00f3 a participar\nen el Colegio de Corredores Inmobiliarios desde los inicios de la entidad, hace\nya 14 a\u00f1os. Primero se desempe\u00f1\u00f3 como representante asamblearia, luego pas\u00f3 a\nser integrante de la Junta Electoral y posteriormente se convirti\u00f3 en\nvicepresidenta acompa\u00f1ando por dos mandatos consecutivos a Armando Pepe. Hoy es\nla presidenta de esta instituci\u00f3n y conduce los destinos de su sector.<\/p>\n\n\n\n
A rengl\u00f3n seguido\ncomenz\u00f3 a responder las preguntas que los periodistas le hicimos.<\/p>\n\n\n\n
-\u00bfQu\u00e9 balance hacen ustedes de la ley de\nalquileres?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -Para nosotros\nesta ley es un absoluto fracaso, especialmente dos art\u00edculos son sumamente\nnegativos:<\/p>\n\n\n\n -El punto que establece la forma de indexaci\u00f3n\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n –<\/strong>Seg\u00fan esta cl\u00e1usula\ny con la inflaci\u00f3n furibunda que tenemos, el \u00edndice hoy ronda en el 52%\ninteranual. Esto se traduce en que un inquilino comenz\u00f3 pagando $30.000,\ndespu\u00e9s de un a\u00f1o y de la noche a la ma\u00f1ana, pase a pagar $45.000. Sin duda un\ngolpe al bolsillo que cambia toda su econom\u00eda dom\u00e9stica. Y del otro lado, el\npropietario como tiene que esperar un a\u00f1o para la actualizaci\u00f3n en un contexto\nde alta incertidumbre, fija valores iniciales altos para cubrirse y porque sabe\nque tiene 12 meses de espera para actualizar su renta.<\/p>\n\n\n\n La realidad es que el sistema ven\u00eda\nfuncionando mucho mejor antes de esta ley porque gente se terminaba poniendo de\nacuerdo. Nunca, en ning\u00fan acuerdo de partes se lleg\u00f3 a establecer \u00edndices del\n51%, como m\u00e1ximo se establec\u00eda un 20% semestral que se traduc\u00eda en un 41, 42%\nanual por el acumulado, pero nunca semejante \u00edndice. Para nosotros esto hay que\nmodificarlo de inmediato.<\/p>\n\n\n\n -Otra cuesti\u00f3n: el plazo de locaci\u00f3n\u2026<\/strong> <\/p>\n\n\n\n -Con renovaciones cada dos a\u00f1os ven\u00edamos\nmuy bien. El art\u00edculo de la nueva ley que lo llev\u00f3 a tres a\u00f1os hizo un enorme\nda\u00f1o. \u00bfPor qu\u00e9? hay muchos inmuebles que se ponen en locaci\u00f3n por un contrato,\npor ejemplo, cuando hay una sucesi\u00f3n y hasta que el juez emita sentencia, de\nesta manera los herederos buscan cubrir algunos gastos de la propiedad y los\nayuda a pagar los costos del tr\u00e1mite, peor cuando esos inmuebles son liberados,\nnormalmente pasan a la venta porque siempre hay alg\u00fan heredero que necesita su\nparte. Esta ley, al extender los plazos un a\u00f1o m\u00e1s, sac\u00f3 del mercado todas esas\npropiedades que contribu\u00edan a descomprimir el flujo de la oferta y la demanda.<\/p>\n\n\n\n -\u00bfEste tipo de circunstancias ten\u00eda tanta\nincidencia en la oferta de propiedades?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -En el mercado de\nalquileres hab\u00eda una rueda y esa rueda se rompi\u00f3. En los barrios se da una\nrotaci\u00f3n continua. Se terminaba un contrato, pero encontrabas r\u00e1pidamente otra\nunidad en un \u00e1rea cercana. Hoy lo \u00fanico que qued\u00f3 en locaci\u00f3n son departamentos\nde uno y dos ambientes, aquellos destinados a la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n A las familias\nles resulta muy dif\u00edcil encontrar PH, 3 ambientes y casas. Y a esto se suman\nlos valores, en Villa del Parque, Devoto, Versalles, Monte Castro, alquilar una\ncasa cuesta entre $100.000 y $170.000 mensuales. \u00bfQu\u00e9 grupo familiar tiene\ningresos suficientes para hacer frente a un contrato de esta magnitud?<\/p>\n\n\n\n Antes la gente se\npon\u00eda de acuerdo, conciliaba, hab\u00eda di\u00e1logo.<\/p>\n\n\n\n -\u00bfDesde CUCICBA tienen alg\u00fan proyecto en mente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -Ya lo\npresentamos, inclusive d\u00edas pasados el diputado \u00c1lvaro Gonz\u00e1lez plante\u00f3 en el\nrecinto la modificaci\u00f3n de estos dos art\u00edculos y lo pasaron a comisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Nosotros\nplanteamos que se vuelva a un acuerdo de partes.<\/p>\n\n\n\n Para m\u00ed lo\nfundamental para llegar a una buena ley es que los legisladores escuchen a\ntodos los actores sociales, se establezcan consensos y esto se vuelque a la\nnormativa.<\/p>\n\n\n\n Desde el colegio\ntenemos un muy buen di\u00e1logo con el presidente del IVC y hay proyectos que\npueden llegar a ser muy positivos.<\/p>\n\n\n\n -\u00bfConsideras que esta ley de alquileres hay que\nderogarla toda o tiene algunos puntos positivos? <\/strong><\/p>\n\n\n\n -Creo que no hay\nnecesidad de derogar la ley. El problema fundamental son estos dos art\u00edculos. Hay\npuntos de la norma que son buenos, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n -\u00bfA qu\u00e9 atribu\u00eds que haya tantos inmuebles vac\u00edos en la ciudad de Buenos Aires?\nUn reciente relevamiento da cuenta que en algunos barrios, como Puerto Madero y\notros, tienen una ociosidad hasta del 50%, \u00bfConsideras que es consecuencia de\nesta ley?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -Nuestro\nObservatorio de An\u00e1lisis Estad\u00edstico refleja otro dato. Nosotros tenemos que en\nCapital hay un promedio de 18% de propiedades desocupadas. Las razones Son\nvarias:<\/p>\n\n\n\n En este punto hay que considerar que el mayor caudal de propiedades no son\nde grandes rentistas que tienen 20\/30 unidades. Las locaciones provienen en su\nmayor\u00eda de familias, especialmente jubilados, que tienen una o dos departamentos\npara alquilar como forma de completar un ingreso. <\/p>\n\n\n\n Suele suceder que estas personas, adultos mayores e incluso a veces la\nse\u00f1ora sola porque se ha quedado viuda, no tiene la energ\u00eda ni capacidad\nfinanciera para mantener como se deber\u00eda la propiedad y la terminan sacando del\nmercado. <\/p>\n\n\n\n Es por esto que el IVC est\u00e1 por lanzar una iniciativa para otorgar cr\u00e9ditos\na aquellos propietarios que deseen hacer mejoras en inmuebles destinados a\nalquiler.<\/p>\n\n\n\n – \u00bfC\u00f3mo hace hoy un asalariado para llegar a\ncomprar un departamento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -Es casi\nimposible. No hay pol\u00edtica crediticia y el tema del cepo es otra cuesti\u00f3n que\nlo dificulta mucho m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n La \u00fanica y mejor alternativa\nhoy es comprar en pozo, porque invert\u00eds en pesos y el devengado es en d\u00f3lares.\nPor supuesto, no cualquier pozo. Hay que ver la empresa desarrolladora y la\nfirma comercializadora. Hoy el riesgo no est\u00e1 en que no se termine la obra,\npero s\u00ed en que te entreguen una propiedad que est\u00e9 terminada con la calidad de\nmateriales que te prometieron.<\/p>\n\n\n\n -\u00bfQu\u00e9 opinas de los actuales Convenios\nUrban\u00edsticos que salieron de la legislatura y otros tantos que est\u00e1n a punto de\ntratarse? \u00bfCu\u00e1l es tu mirada del desembarco de grandes brokers en los barrios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -Nosotros\napuntamos m\u00e1s a desarrollos medios que son los que normalmente comercializan\nlos inmobiliarios de las diferentes zonas, desarrollos que tengan que ver con\nla idiosincrasia de los barrios donde se est\u00e1n llevando adelante.<\/p>\n\n\n\n Piensen que m\u00e1s all\u00e1\nde los nuevos sistemas de comercializaci\u00f3n y ventas a trav\u00e9s de plataformas, en\nlas inmobiliarias de los barrios es determinante la confianza ganada a partir\nde a\u00f1os de trabajo. En mi caso y junto a mi pap\u00e1 hemos vendido propiedades a\ntres generaciones de una misma familia. Esas personas que depositan su\nconfianza en nosotros, antes de realizar una nueva inversi\u00f3n pasa por nuestras\noficinas a averiguar y que los orientemos en la siguiente operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n -\u00bfCrees que habr\u00e1 una soluci\u00f3n para aquellos que se\nembarcaron en los cr\u00e9ditos UVA y hoy no pueden hacer frente a esa obligaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -Creo que esa\ngente estar\u00eda peor alquilando porque estar\u00eda con la desesperaci\u00f3n de no\nencontrar inmuebles. En \u00faltima instancia, est\u00e1n refinanciando con los bancos y\nsaben que cuando terminen de pagar van a tener una propiedad, aunque les lleve\n20 o 30 a\u00f1os. En cambio, el que alquila nunca llega. Y tengo muchos conocidos que llevan alquilando\nvarias d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n -La Ciudad de Buenos Aires vive desde hace muchos\na\u00f1os un proceso de inquilinizaci\u00f3n. La propiedad se fue concentrando en menos\nmanos y es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil acceder a la vivienda propia, un sue\u00f1o que\nsiempre fue una caracter\u00edstica argentina. \u00bfC\u00f3mo crees que se puede revertir ese\nproceso?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -El inquilino\nsue\u00f1a con la casa propia, pero hoy el contexto no est\u00e1 dado.<\/p>\n\n\n\n En Argentina no\nhay pol\u00edticas habitacionales desde hace much\u00edsimos a\u00f1os, salvo el PROCREAR y\nlos CR\u00c9DITOS UVA, que fueron las \u00fanicas iniciativas gubernamentales.<\/p>\n\n\n\n -\u00bfQu\u00e9 har\u00eda falta en cuanto a pol\u00edticas p\u00fablicas\npara la vivienda y para el real estate en general?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -Necesitamos\nvincularnos mejor con la pol\u00edtica y que la pol\u00edtica se vincule con nosotros.<\/p>\n\n\n\n Los pol\u00edticos\nantes de introducir estas cuestiones en el recinto, deber\u00edan agotar las\nconsultas con todos los actores sociales y luego ello traducirlo en una norma\nque refleje los consensos alcanzados. Hoy eso no pasa. <\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, el\nC\u00f3digo Urban\u00edstico\u2026 \u00bfPor qu\u00e9 no le preguntan a un corredor inmobiliario de la\nzona donde vas a legislar\u2026 \u00bfqu\u00e9 es lo que podr\u00eda servir para comercializar?,\n\u00bfqu\u00e9 le har\u00eda falta y bien al barrio?<\/p>\n\n\n\n Queremos\nparticipar cuando se tratan proyectos legislativos, primero escuchando y luego\nsi lo creemos necesario, aportando propuestas concretas. Es la una manera de\nconstrucci\u00f3n virtuosa, con el trabajo conjunto.<\/p>\n\n\n\n No podemos estar\ntan apartados unos de otros.<\/p>\n\n\n\n -\u00bfPara quienes considerar\u00e1s que construyen los\ndesarrolladores en la ciudad de Buenos Aires, habida cuenta que desde 1947\nsomos pr\u00e1cticamente la misma cantidad de habitantes, aunque la cantidad de\nviviendas se fue multiplicando?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -Creo que la\nrespuesta la encontramos en el nuevo concepto de familia. Antes la gente viv\u00eda\nen clanes, en una casa pod\u00edan llegar a vivir 8, 10 personas con diferente grado\nde parentesco y de diferentes generaciones. Hoy eso no pasa. Los j\u00f3venes, a\npesar de todas las dificultades buscan independizarse a una edad cada vez m\u00e1s\ntemprana, las parejas si no se llevan bien, se separan y cada uno por su lado.\nLos adultos mayores eligen vivir separados de sus hijos. Hay much\u00edsima gente viviendo sola. Y eso cambi\u00f3\nla ecuaci\u00f3n radicalmente.<\/p>\n\n\n\n -\u00bfCu\u00e1les son las directrices que te parecen\ndeber\u00edan cambiar esta realidad para que la gente vuelva a cumplir el sue\u00f1o de\nllegar a la casa propia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -Que haya\ncr\u00e9ditos. Liberar el cepo, al menos para la gente que necesita acceder a una\nprimera vivienda y que la econom\u00eda se acomode. Con una econom\u00eda m\u00e1s estable,\nque genere confianza, vuelve el cr\u00e9dito y con ello la posibilidad de comprar.\nTodo comienza a fluir porque como dijimos antes, est\u00e1 en el ADN del porte\u00f1o\naspirar a la vivienda propia.<\/p>\n\n\n\n -\u00bfQu\u00e9 te parece que va a suceder con el\nmicrocentro, una vez superada la pandemia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -Creo que el\nmicrocentro tal y como lo conocimos nosotros no vuelve m\u00e1s porque las empresas\nno van a volver. Me parece que es un proceso irreversible y hay que encontrarle\nun nuevo perfil que apunte a beneficiar a todos los sectores.<\/p>\n\n\n\n En este momento\nhay varios proyectos en la Legislatura.<\/p>\n\n\n\n -\u00bfC\u00f3mo ves la zona Oeste de la ciudad?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -En Villa Devoto\ny Villa del Parque ahora hay una cuesti\u00f3n muy singular en torno al nuevo\ndistrito del vino. Esperemos que no se convierta en un nuevo Palermo Hollywood,\nque no se pierda la identidad y la idiosincrasia de un barrio tan particular,\nque amo entra\u00f1ablemente.<\/p>\n\n\n\n Veo muy positivo el\ncrecimiento de Villa Santa Rita donde est\u00e1n llegando muchas familias j\u00f3venes y\nse est\u00e1 afianzando con identidad propia.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n en\nPaternal y Villa General Mitre hay una tendencia a reciclar antiguos PH,\nconservando el esp\u00edritu de este tipo de propiedades que son \u00fanicas. Esto le\nest\u00e1 dando un nuevo impulso a esas zonas.<\/p>\n\n\n\n El PH es un\nproducto muy escaso y el m\u00e1s buscado en la ciudad de Buenos Aires. En los\nbarrios donde m\u00e1s hay llega al 9% del total de las propiedades y en las zonas\ncon m\u00e1s d\u00e9ficit apenas alcanza el 3%.<\/p>\n\n\n\n -\u00bfC\u00f3mo est\u00e1 el sector inmobiliario?<\/strong><\/p>\n\n\n\n -Muy golpeado. Ya\nel \u00faltimo a\u00f1o de gesti\u00f3n de Macri fue malo para nosotros, despu\u00e9s sobrevino la\npandemia y la delicada situaci\u00f3n econ\u00f3mica que atravesamos no ayuda para nada.<\/p>\n\n\n\n El mercado\nrefleja una baja del 20, 25 y hasta 30% del valor de las propiedades, seg\u00fan los\nbarrios. Igualmente sabemos que esto es transitorio, en cuanto la econom\u00eda\nnuevamente se acomode, recuperan su valor hist\u00f3rico. El ladrillo nunca\ndefrauda.<\/p>\n\n\n\n En estos \u00faltimos\ndos a\u00f1os los inmobiliarios nos tuvimos que aggiornar para seguir adelante.\nMuchos pasaron a hacer home office y otros decidieron juntarse y alquilar\noficinas entre varios porque sostener el nivel de actividad.\n\nHoy\ntener un local a la calle, con personal a cargo, cubrir los costos de\nmantenimiento y hacer frente a las publicaciones en portales se hace muy\ndif\u00edcil y ten\u00e9s que contar con una cartera de clientes muy grande y\nconsolidada.\n\n\n\n<\/p>\n